Дайджест

Что выгоднее при покупке новостройки – ипотека или trade-in

 

Плюсы и минусы trade-in, сравнение с ипотекой

Приобретение новостройки с предоставлением в зачет части стоимости имеющейся в собственности квартиры на вторичном рынке – схема удобная, по пока не слишком распространенная. Она имеет множество плюсов, но и недостатки также присутствуют. К тому же, далеко не во всех новостройках СПБ покупателям предлагается возможность trade-in.

Плюсы и минусы

Главное преимущество такой схемы для покупателя – возможность быстро продать свою старую квартиру. Ему не нужно самому искать покупателя, не нужно обращаться в агентство недвижимости. Достаточно просто заключить соответствующий договор с девелопером и получить деньги на приобретение новой квартиры. Но на этом плюсы заканчиваются.

Нужно понимать, что каждый девелопер, использующий схему trade-in, преследует как минимум две цели. А именно, он хочет заработать на продаже квартиры в новостройке, но и получить выгоду от реализации квартиры, полученной по trade-in. Это значит, что, выкупая вторичную квартиру у своего клиента, он предложит ему цену ниже рыночной, и разница порой бывает весьма значительной, а именно до 20-30%.

Второй минус заключается в том, что, продавая свою старую квартиру, покупатель должен будет с нее съехать в течение оговоренного в договоре срока. Если до момента сдачи новостройки осталось несколько месяцев, семье придется снимать жилье, гостить у родственников или искать другой вариант размещения. Не стоит забывать, что сроки сдачи дома могут быть перенесены, что еще больше осложнит ситуацию.

Что выгоднее trade-in или ипотека

Альтернативой trade-in является ипотека, когда в качестве обеспечения по кредиту принимается вторичная квартира, на полученные от кредита средства приобретается жилье в новостройке, а после получения ключей вторичка продается, ссуда гасится. Эта схема многим покупателям квартир более понятна, но очевидно, что она содержит намного больше действий, что требует времени и большей финансовой подкованности.

При получении кредита под залог вторичной квартиры ее стоимость будет взята с дисконтом, поэтому денег от банка человек получит примерно столько же, сколько и при передаче этой недвижимости застройщику по trade-in. Это минус. Но зато в этом случае квартира остается в распоряжении семьи до той поры, пока не будет готов новый дом и не появится возможность для комфортного переезда. Это плюс. Еще один нюанс – необходимость оплаты ипотечных взносов, в которых значительная часть – это проценты за пользование кредитом. Ну и для получения ипотеки нужен первоначальный взнос, которым располагают далеко не все.

В каждом конкретном случае выбирать между trade-in и ипотекой нужно индивидуально. Если дом вот-вот сдадут или уже сдали, то лучше выбрать первый вариант, а если стройка только начинается, то безопаснее, хотя и не факт, что выгоднее, будет второй.

Обсуждение ()