Многие иностранные граждане мечтают купить жилье на берегу Средиземного моря, чтобы круглый год наслаждаться солнечной погодой и отдыхом на живописных пляжах. Однако далеко не все регионы у побережья могут порадовать инвесторов доступными ценами на недвижимость, поэтому всё больше покупателей из-за рубежа обращают внимание на ТРСК.
Приобретение квартиры на Северном Кипре обходится намного дешевле, чем, к примеру, на Лазурном берегу Франции, позволяя поселиться в стране со стабильной экономикой и достойным уровнем жизни. В статье мы расскажем, почему цены на недвижимое имущество в ТРСК остаются достаточно низкими и в чем преимущества инвестиций в жилье в этой части Средиземноморья.
Основные причины низких цен на недвижимость в ТРСК
В минувшем столетии в истории Кипра произошли события, которые отразились не только на стоимости недвижимости, но и в целом на жизни острова. После переворота и вторжения турков в 1974 году он был поделен на две части — Север под контролем турков и Юг под протекторатом греков. Южная половина острова с того времени уже вошла в состав Евросоюза, а северная до сих пор остается частично признанным государством.
Несмотря на неопределенный политический статус, ТРСК пользуется большой популярностью среди инвесторов. Потенциальных покупателей привлекают как безопасность капиталовложений, так и невысокие цены на недвижимость на Северном Кипре. К основным причинам доступной стоимости жилья в стране относятся:
-
Текущий статус. Некоторые инвесторы опасаются вкладывать средства в частично признанную страну, из-за чего спрос на недвижимость в ТРСК не столь высок, как на Южном Кипре. Однако стоит отметить, что статус государства не влияет на право собственности, а в Никосии работает специальная комиссия, которая обеспечивает собственникам недвижимости необходимую юридическую поддержку. К тому же в ближайшее время вопрос с легализацией независимости ТРСК будет решаться в ООН.
-
Сложности с перелетом. Чтобы попасть на Северный Кипр, самолеты сначала приземляются в Турции, а уже оттуда летят в аэропорт ТРСК — Эрджан. Из-за этого среднее время перелета увеличивается примерно на 1,5 часа.
-
Отсутствие устоявшейся ипотечной системы. Иностранцы могут оформить ипотеку с первоначальным взносом не менее 25%, иногда — от 50%. Как результат, на рынке происходит меньше сделок, а цены остаются на низком уровне.
Стоимость квартир на Северном Кипре
Цены на квартиры в ТРСК во многом зависят от расположения недвижимости. Так, 1 кв. м жилья в центре Кирении стоит от 1 500 до 2 700 $, за пределами центральной части города -— от 1 000 $.
В целом найти квартиру с одной спальней на первичном рынке можно по цене от 40 000–45 000 $. Однако количество таких предложений уменьшается с каждым днем. Для приобретения виллы необходимо иметь на руках от 80 000 $.
Жилье на первичном рынке стоит дороже. К примеру, квартира-студия площадью 30 кв. м обходится в сумму от 50 000 $. За апартаменты с одной спальней в хорошем районе просят от 60 000 $.
Цены на Северном Кипре хоть и остаются довольно низкими, но имеют тенденцию к росту. Только за период с 2021 по 2023 год прирост стоимости составил 61,87%, поэтому покупка жилья является выгодной с точки зрения дохода от перепродажи.
Почему стоит покупать жилье в ТРСК
Северный Кипр — это уникальный уголок Средиземноморья, который отлично подходит для инвестиций в недвижимость и постоянного проживания. Иностранные инвесторы выбирают его как из-за низкой цены, так и из-за множества дополнительных преимуществ:
-
Благоприятный климат с большим количеством солнечных дней, мягкой зимой и комфортным, жарким летом.
-
Лояльный налоговый режим — низкая ставка подоходного налога, отсутствие сборов на прирост капитала.
-
Высокая ликвидность недвижимости, большие шансы приумножить свой капитал после полного признания страны.
-
Хорошо развитая инфраструктура, в том числе в области медицины и образования.
-
Возможность получать высокий доход от сдачи недвижимости внаем за счет большого притока туристов.
-
Простота в оформлении ВНЖ за инвестиции.
Купить качественное жилье на Северном Кипре поможет агентство недвижимости Profit Real Estate. В компании работают высококвалифицированные специалисты, которые готовы взять на себя любые вопросы по совершению сделки купли/продажи. Сотрудники предоставят рекомендации по выбору квартиры, соберут необходимые документы и окажут юридическую поддержку при заключении договора с продавцом.
