Дайджест

Жильё в новостройках: как и когда покупать

 

Продажи жилья в новостройках Москвы обычно стартуют на этапе котлована. Однако мнения покупателей по поводу времени приобретения недвижимости расходятся. Одни считают, что дешевле и лучше брать квартиру уже на первой стадии строительства, другие предпочитают минимизировать риски и заключают договора с застройщиком после введения дома в эксплуатацию. 

Кто же из них прав? Когда стоит совершать покупку, чтобы не прогадать ни в сроках, ни в стоимости квадратных метров?

Преимущества покупки в недостроенном доме

С вводом эскроу-счетов многие покупатели перестали бояться обмана со стороны строительных компаний. Теперь их риски застрахованы банками, которые хранят деньги на счете до момента передачи ключей. Кроме того, существует ряд других аргументов в пользу покупки жилых помещений на стадии котлована:

  • Низкие цены – купить недвижимость на начальных этапах застройки можно на 25–40 % ниже, чем после подписания акта приема-передачи. Причем будущим новоселам следует поторопиться. Чем выше будет пониматься здание, тем больше будет расти стоимость квартиры.
  • Большой выбор – покупателям предоставляется широкий ассортимент помещений в различных площадях и планировках. В среднем на момент сдачи остается 10–20 % непроданных лотов, что ограничивает будущих жителей в выборе.

По мере роста готовности здания цены повышаются, а количество свободных вариантов снижается. Когда корпус построен на 70–80 %, ценник возрастает на 30 %. 

Почему выгодно покупать после сдачи?

Главное преимущество покупки новостройки после введения в эксплуатацию – возможность не опасаться недостроя или переноса сроков сдачи. Покупатель получает готовое жилое пространство, в котором остается только сделать ремонт или оформить дизайн интерьера. В пользу приобретения такой недвижимости говорят следующие плюсы:

  • не нужно ждать, пока комплекс достроится;
  • нет необходимости подыскивать съемное жилье на время строительства;
  • некоторые неликвидные квартиры, оставшиеся после завершения застройки, часто продаются по акции.

Выбор подходящего варианта остается только за новоселами. Эксперты рекомендуют не торопиться покупать с котлована, поскольку с учетом внедрения схемы проектного финансирования разница в цене между начальным и конечным этапом застройки постепенно сокращается. Застройщикам приходится менять парадигму продаж, а непрогнозируемых ситуаций становится меньше.