Получение займов при отсутствии официального трудоустройства может показаться сложной задачей. Однако, выход есть — это кредиты под залог имеющегося имущества, как правило, объектов недвижимости.
Такой подход позволяет банкам и финансовым организациям снизить свои риски, а заемщикам — получить необходимые средства без справок о доходах. Главным обеспечением в этом случае выступает ваша собственность, будь то квартира, дом или коммерческое помещение.
Кто может рассчитывать на одобрение
Банки, предлагающие деньги под залог, в первую очередь оценивают не платежеспособность клиента по документам, а ликвидность залога. Тем не менее, существует стандартный набор требований к самому заемщику, который редко меняется:
-
Возраст от 18 до 75 лет на момент погашения.
-
Гражданство страны, в которой оформляется займ.
-
Полная дееспособность и отсутствие судебных тяжб.
-
Положительная или нейтральная кредитная история.
Даже если ваша кредитная история не идеальна, наличие ликвидного залога может стать решающим фактором для одобрения заявки.
Банк понимает, что в случае непредвиденных обстоятельств он сможет реализовать имущество и вернуть свои деньги. Поэтому фокус смещается с доходов на качество и стоимость залогового объекта.
Какие требования предъявляют к недвижимости
Не каждый объект подойдет для этих целей, поэтому перед подачей заявки стоит убедиться, что ваша собственность соответствует определенным критериям:
-
она должна иметь спрос на рынке;
-
отсутствие обременений — не должно быть арестов или прав третьих лиц;
-
юридическая чистота — все документы на собственность должны быть в порядке;
-
локация — недвижимость в крупных городах и престижных районах ценится выше.
После предварительного одобрения заявки кредитор обязательно проведет независимую оценку вашей собственности. Именно от результатов этой процедуры будет зависеть максимальная сумма, которую вы сможете получить. Обычно она составляет до 70–80% от рыночной стоимости объекта.
Это делается для того, чтобы у банка был запас на случай падения цен на рынке и для покрытия расходов на возможную реализацию.
Процесс оформления: основные шаги
Процедура получения денег под залог недвижимости без справок о доходах стандартна и проходит в несколько этапов.
Первым делом необходимо выбрать кредитора и подать предварительную заявку, приложив базовый пакет документов на себя и на объект.
После этого следует оценка имущества и согласование условий договора. Финальный шаг — подписание всех бумаг и регистрация обременения в соответствующих государственных органах.
Сразу после регистрации вы получаете средства на свой счет.
Весь путь обычно занимает от нескольких дней до пары недель.