Оценка рыночной стоимости – это процедура определения цены, за которую объект может быть продан в данный момент времени на открытом рынке, при условии отсутствия негативных факторов, влияющих на продавца.
Случаи, когда простой человек может столкнуться с необходимостью оценки достаточно редки, т.к. основным заказчиком оценки является государство, однако, мы постараемся все их перечислить:
- Оценка наследного имущества для целей оплаты государственной пошлины (в рамках оформления наследства). Чаще всего это доли в компаниях, акции, квартиры, автомобили и т.д.;
- Споры, касающиеся раздела совместно нажитого имущества;
- Оценка для выкупа арендованной недвижимости в департаменте имущества;
- Получение ипотеки. Квартира, которая идёт в залог;
- Имущество пострадало от ДТП, залива, пожара, действий третьих лиц. Объём требований для восстановления справедливости должен установить оценщик;
- Иные случаи, в основном связанные с судами и имущественными спорами.
Деятельность оценщиков регулируется законом об оценочной деятельности №135 ФЗ, а также 11-ю федеральными стандартами оценки, содержащими руководство по отдельным направлениям оценки.
Кто может проводить оценку?
Данную процедуру осуществляют специалисты-оценщики, отвечающие следующим требованиям законодательства:
- Наличие высшего образования;
- Прохождение профессиональной переподготовки;
- Сдача квалификационного экзамена по направлению оценки недвижимости, оборудования, бизнеса и нематериальных активов;
- Страхование ответственности не менее, чем на 300 000 рублей;
- Оценщик обязан состоять в саморегулируемой организации оценщиков, при этом, у каждого оценщика должен быть свой профиль в реестре оценщиков, где вы можете ознакомиться с информацией об оценщике.
Прежде, чем заказать оценку, уточните, соответствуют ли специалисты этим требованиям
Проблемы, возникающие при оценке
Одной из существенных проблем в оценочной деятельности общепринято считать низкую квалификацию оценщиков, как следствие этого, отчеты об оценке, не выдерживающие критики, ни в судах, ни при проверке профильными органами. Для решения этой проблемы в 2017 году государство ввело дополнительный квалификационный экзамен по оценке, что позволило в несколько раз сократить количество специалистов, имеющих право проводить оценку и отсеять «мертвые души» , при этом, такую экзаменационную «очистку» планируется проводить раз в 3 года, что позволит улучшить качество работы оценщиков и прозрачность отрасли.
По материалам оценочной компании ООО «Гильдия независимых консультантов» notiss.ru
