Дайджест

Как купить квартиру в Латвии

0  

Недвижимость в Латвии интересует и романтиков, и прагматиков. Первых манит прекрасная природа и завораживающие средневековые замки, вторых привлекает перспектива вида на жительство и стабильный поток туристов и студентов, большинство из которых хотят снять квартиру. 

Да и у жизни в этой стране есть свои преимущества: невысокие цены, распространённость русского языка, удобное географическое положение — близость к российской северной столице и европейским соседям. При относительно высоком подоходном налоге (23 %), налоги на недвижимость здесь довольно умеренны — 0,2-3 % кадастровой стоимости.

Если цель покупки — получение вида на жительство, придётся серьёзно потратиться и выбрать объект ценой не менее 250 тыс. евро. В остальном, ограничения для нерезидентов минимальны, недоступны лишь следующие территории и объекты:

  • леса и сельскохозяйственные угодья;

  • приграничные зоны;

  • территории заповедников;

  • территории месторождений;

  • защитные зоны водоёмов.

Как же выбрать и купить квартиру или дом в Латвии? Многие моменты близки к российским реалиям, которые можно рассмотреть, например, на популярном портале GorodKvadratov.ru. Конечно, площадь, качество ремонта, расположение квартиры — дело вкуса и бюджета каждого покупателя, но уберечься от юридических неприятностей нужно всем.

Важно обратить внимание на следующие моменты:

  • законность застройки;

  • наличие объекта в Земельной книге;

  • корректность инвентаризационного дела (техпаспорта объекта);

  • статус недвижимости (приватизация);

  • отсутствие судопроизводств по квартире, кредитов под её залог;

  • отсутствие налоговых и коммунальных задолженностей.

Если всё в порядке, можно переходить к сделке. Процедура включает следующие этапы:

1. Получение разрешения в органах местного самоуправления (актуально при покупке земли или квартиры, «включающей» часть общедомовой территории);

2. Подписание договора, желательно, в присутствии нотариуса. Если прежние владельцы покупали квартиру, находясь в браке, необходимо присутствие второго супруга или его наличие доверенности;

3. Внесение оплаты — сроки, способ, сумма заранее прописываются в договоре;

4. Оформление права собственности в Земельной службе, для этого необходимо предоставить нотариально заверенное прошение о смене владельца, подтверждение факта оплаты, договор купли-продажи.

Обсуждение ()