При такой высокой стоимости арендной платы в Германии многие задаются вопросом: «А не стоит ли покупать недвижимость сразу?». В этом посте расскажем о процессе покупки недвижимости в Германии, чтобы вы могли решить, что для вас лучше — аренда или покупка.
Кто может купить недвижимость в Германии?
Хотя нет никаких ограничений на то, кто может или не может купить дом в Германии, камнем преткновения в этом процессе будет финансирование в банке. Банку нужны гарантии, что он не потеряет деньги, ссудив вам стоимость недвижимости, поэтому он потребует либо большой первоначальный взнос (около 50%), либо документы, подтверждающие ваше стабильное финансовое положение.
На практике банкам очень сложно принимать тех, кто не имеет ПМЖ или гражданства. Вас также спросят о вашей текущей ситуации с трудоустройством, если вы все еще находитесь на Probezeit (испытательный срок), который здесь длится 6 месяцев.
Где искать недвижимость для покупки в Германии?
У вас есть старомодный вариант — просматривать объявления в газетах или прогуливаться по понравившемуся району в поисках вывесок на домах и земельных участках на улицах, но лучший вариант — искать сайты-агрегаторы услуг по недвижимости, такие как Prian. В них компании по недвижимости, строительные компании и частные лица рекламируют свою недвижимость.
Стоит ли покупать строящуюся недвижимость в Германии?
Стоимость недвижимости на территории завода или готовых домов и квартир в Германии не сильно различается. Разница между покупкой того или иного заключается в том, что, покупая поэтажный план, вы платите меньше до получения ключа от недвижимости. Это потому, что пока он находится в стадии строительства, вы платите только процентные ставки, пропорциональные тому, что уже готовится к собственности.
План строительства разделен на этапы, и за каждый завершенный этап необходимо уплатить определенную сумму строительной компании. При финансировании банк выплачивает эту сумму, и вы уже начинаете платить пропорциональные проценты по кредиту, но еще ничего по рассрочке самого имущества.
Недвижимость также обычно продается самими строительными компаниями и передается агентству недвижимости только после того, как она будет готова. Это означает, что маловероятно, что недвижимость будет иметь брокерскую стоимость, которая составляет около 3-6% от стоимости недвижимости (но, конечно, также возможно найти готовую недвижимость непосредственно частным лицом или строительной компанией) без посредника.
